Рентабельность работы застройщиков достигла «дна»
По мнению Василия Фетисова (руководителя группы компаний «Кортос»), подорожание недвижимости в 2017 году практически неизбежно. Цены падали в течение последних двух лет под влиянием кризиса. Одновременно с этим себестоимость строительства росла. На это повлияла целая группа факторов:
— изменение правил перевозок;
— удорожание импортных отделочных материалов;
— крайне тяжелые условия кредитования.
В итоге рентабельность работы девелоперов существенно понизилась. Застройщики не перекладывали возросшие издержки на конечного потребителя. Их реакцией на новую реальность стала оптимизация расходов. Но теперь этот ресурс для недвижимости полностью исчерпан.
Все определяется спросом
Сравнительная ценовая стабильность объяснялась просто. Под влиянием посткризисного шока рынок недвижимости почти «остановился». При малейшем повышении цен сделки переставали фиксироваться.
Дальше так продолжаться не может. По мере ввода новой недвижимости увеличивающиеся затраты оказывают все большее влияние на себестоимость. Неизбежно удорожание как минимум на уровне инфляции, которая по прогнозам составит 4-5%. Потенциал роста цен будет реализован, как только уровень спроса позволит этому произойти.
