Обветшание зданий — естественный процесс, а если взять во внимание, что возраст большинства построек в дачных товариществах перевалил за 50 лет, рано или поздно может потребоваться реконструкция старого дома. Можно назвать основные симптомы, которые сигнализируют о необходимости ремонта:
— сырость в комнатах;
— протекание кровли;
— промерзание подвала;
— почернение деревянных конструкций;
— отклонение дома по вертикали или горизонтали;
— перекос оконных и дверных проёмов;
— трещины и другие дефекты в фундаменте.
Объём работ, которые необходимо выполнить во время ремонта, зависит от степени обветшалости и пожеланий владельца.
Восстановление фундамента
Один из наиболее сложных видов работ. Дефекты могут появиться из-за:
— общего обветшания;
— изначально неправильного выбора типа фундамента;
— возведения прочих зданий на участке;
— «сползания» почвы.
В некоторых случаях может потребоваться лишь мелкий ремонт, в самых серьёзных — поднятие здания и полная замена основания. В обоих случаях потребуется помощь профессиональных строителей, только так можно будет гарантировать долговечность постройки.
Восстановление внешней отделки дачного дома
Если речь идёт о кирпичном коттедже, то реконструкция стен должна проводиться только после консультации со специалистом. Крайне важно своевременно выявить все дефекты, трещины и сдвиги, которые могут стать причиной промерзания, разрушения и других серьёзных проблем. В любом случае потребуется восстановление целостности кладки, конопатка швов и щелей.
Что касается каркасного дома, то он более уязвим к воздействию внешних факторов, чем каменные или кирпичные строения. Скорее всего, потребуется заменить отдельные панели внешней отделки, либо полностью сменить обшивку, если первоначально она была установлена неправильно.
Восстановление кровли
Предварительно будет нужно проверить общее состояние крыши, определить недостатки конструкции и предполагаемые причины разрушений. Чаще всего деформируются стропильные системы, которые подвергаются частому воздействию влаги из-за протечек. Также причиной повреждения конструкции может быть неправильный расчёт нагрузок, который становится причиной проседания кровлю.
При проведении реконструкции старого дома, потребуется весь комплекс работ: демонтаж, ремонт стропил, обустройство тепло- и гидроизоляции. При восстановлении более нового коттеджа можно будет ограничиться заменой только отдельных участков кровли.
Если не уверены в собственных силах, не стоит проводить ремонт самостоятельно. Даже мелкие оплошности могут значительно сократить время эксплуатации постройки или даже стать причиной более серьёзных проблем.
