Стремясь сгладить ситуацию на рынке деревянного домостроения, подразумевающую резкое падение рынка в данной области, Минпромторг предложил новые правила субсидирования кредитов на постройку домов. В наши дни обычная ставка банков по таким займам составляет около 17%. После вмешательства государства они согласились понизить ставку до 12%, потому что разницу для них компенсируют госгарантии.
Суть нововведения
В прошлом году, согласно статистике, доля домов, построенных из природных материалов, составила всего 9,6%. В экономически более благополучных США и Канаде такой показатель составляет целых 80%. С прошлого года госорганы работают для того, чтобы увеличить количество деревянных строений. В ближайшие годы показатель хотят довести до отметки 20%.
Сотрудники госслужб считают главным направлением работы в этой сфере предоставление более выгодных субсидий тем, кто желает купить деревянный дом заводского изготовления. Уже сформулированы четкие правила:
— вся сумма займа не должна превышать 3,5 млн. руб.,
— 10% от общей суммы заемщик обязан выплатить сразу
— застройщик обязан сдать объект не позднее, чем через 4 месяца.
Действие льготы планируется продлить минимум до 2021 года, на нее уже выделено около 500 млн. руб. Нововведение пока не было направлено в правительство в качестве готового проектного предложения. На данном этапе его аспекты обсуждаются с участниками рынка, которые будут выполнять строительство под ключ жилья из дерева.
Создатели нововведения уже спланировали его предполагаемые темпы развития, исходя их уже существующих статистических данных. В первые годы будет наблюдаться прирост доли деревянного строительства примерно на 4% за год, далее он вырастет до 10%. С течением времени до 30% вновь возводимых строений будут деревянными. Для их создания будут использованы деньги, 90% которых составят средства кредитов.
Субсидии для банков и застройщиков
Эксперты говорят, что банки реагируют на новое предложение позитивно. Потребители на новых условиях начнут брать займы больше, как это было, например, в 2014 году при ставке в 13%. Тогда доля строительств в кредит доросла до 20%. Сейчас она составляет всего 10%, но, согласно опросу, при обещанной государством ставке в 12% целых 20% застройщиков согласны брать займы.
Как говорят эксперты, вложения в строительство загородного жилья для банков были раньше достаточно рискованными. Это связано с меньшей ликвидностью, а также сложностью оценки параметров исполнения сделки. Вследствие не так давно разгоревшегося в стране кризиса риски в без того наполненном им направлении увеличились, и банки стали все чаще отказывать клиентам в их просьбах о кредитах на строительство деревянных домов. Параллельно с этим спрос на такое жилье растет (причина – экологичность зданий). Специалисты утверждают, что, если процентные ставки и требования к заемщикам станут ниже, то первичный спрос на кредиты будет обеспечен большой.
Некоторое время назад Минпромторг публиковал сообщения, согласно которым он занимается введением квот на возведение спецобъектов из дерева, доля которых достигнет 30% от общего числа построенных зданий сегмента.
