Собственный дом на участке – это ли не мечта современного жителя мегаполиса, замученного вечными выхлопными газами, шумами и многочисленной толпой? Некоторым счастливчикам даже удается воплотить ее в реальность. Чтобы стать одним из тех, кто смог вырваться из бетонных джунглей, мало купить участок земли. Нужно подготовить и собрать соответствующие документы.
Этапы документальной подготовки
Чтобы проще было представить себе путь от пустого участка до готового жилого дома – дифференцируем его на пункты:
Получение разрешения на возведение
Необходимо собрать следующий пакет документации: заявление (написанное от руки владельца), специальное постановление о том, что надел предоставлен под строительство, документ купли-продажи, генплан, паспорт самой земли, соответствующий акт об установлении границ. Отнести бумаги нужно будет в администрирующую часть Вашего города, района, местности.
Оформление проекта частного жилого дома
Этап характеризуется сбором вот такой вот документации: подтвержденное разрешение Вашей администрации на процесс строительства, собственность на участок, генплан (его заверенная копия), заверенный ситуационный план, перечисленные условия подключения к ближайшим инженерным сетям, все виды планов дома, натурный акт фиксирующий границы Вашего земельного надела.
Разработка проекта дома
На этом этапе Ваш пакет будет выглядеть так:
— план в масштабе 1:500, представляющий вид жилой постройки и прилегающих к ней других построек, соседских домов, коммуникативных сетей;
— план аналогичного масштаба с видом земельного надела и рядом расположенной территорией общественного назначения;
— генплан. Он необходим в масштабе 1:1000, дающий обзор на планировку дома вертикальной визуализации и прилегающую территорию местности;
— план либо подвального помещения либо цокольного;
— план всех этажей (с использованием масштабирования 1:100, 1:50);
— фасадный, задний и боковые планы сторон дома. Они нужны с разрезами и масштабированием в 1:100, 1:50;
— план кровельного покрытия и стропильной конструкции. Масштаб аналогичен предыдущему пункту;
— план фундамента, с сечениями и нюансами – 1:100
— Записка к представленным чертежам, пояснительного характера;
— сметная бумага;
— чертежи
Оформление Вашего земельного участка
Здесь Вам потребуется: личное заявление от владельца, документ о местоположение надела, паспорт (предоставляет оригинал, копия отдается), договор купли-продажи, а также кадастровый план. Подается пакет в Министерство по управлению гос имуществом.
Регистрация
Для регистрации Вам нужно будет лично обратиться в Федеральную регистрационную службу и предоставить: паспорт владельца, решение об оформлении участка (получено ранее), договор купли-продажи, кадастровый план
ВАЖНО! Имейте в виду — перечисленные этапы актуальны в том случае, когда у Вас на руках имеются все документы, подтверждающие покупку участка и его регистрацию. В противном случае придется сначала получить эти бумаги, и только затем приступать к следующим шагам.
