Несмотря на все преимущества деревянных коттеджей, строительство загородных домов под ключ может обойтись весьма дорого. Именно потому многие будущие владельцы предпочитают приобретать загородное жильё на вторичном рынке и затем проводить ремонт. Учитывая, что таким домам как минимум 20 лет, а скорее и больше 50, после покупки придётся серьёзно поработать, чтобы придать строению нормальный вид и сделать проживание в нём комфортным. Ниже рассмотрим основные проблемы, с которыми владелец может столкнуться.
Проблемные зоны деревянных домов
Прогнившая обвязка каркасного дома — главная неприятность, с которой сталкиваются практически все, купившие старый деревянный дом. Это происходит из-за постоянного контакта фундамента с землей и высокой влажности. Основная стоимость реконструкции деревянного дома приходится именно на обновление фундамента — придётся или полностью его менять, или заняться его восстановлением и усилением. Всё будет зависеть от типа основания и степени износа. Вторая проблема, напрямую вытекающая из первой — деформация пола. Как правило, подразумевается полная замена полового покрытия.
Теперь поговорим о фасаде, который с течением времени неизбежно приходит в негодность. Под воздействие погоды и ультрафиолета доски фасада темнеют, а потому потребуется их шлифовка и дополнительная обработка (пропитками и краской), либо обшивка. Также будет необходимо восстановить герметичность стеновых досок, если она была нарушена.
Следующий пункт — кровля. Практикуют или полную её замену, или только отдельных элементов. Опять-таки, всё будет зависеть от степени износа. После этого переходят к тепло- и гидроизоляции всех участков — крыши, стен и пола. К дополнительным опциям ремонта относят:
— замена инженерных коммуникаций;
— внутренняя отделка помещений;
— установка новой сантехники;
— достройка.
На последнем пункте стоит остановиться подробнее.
Достройка деревянных домов
При проведении реконструкции, владельцы зачастую хотят обзавестись верандой, навесом, новой кухней или даже пристроить к дому полноценное жилое помещение. Эти операции наиболее просто осуществлять с каркасными сооружениями, хотя возможны и другие варианты. Правда, в большинстве случаев придётся заливать новый участок фундамента, что потребует дополнительных расходов.
В любом случае, хозяин сам выбирает улучшения, которые хочет получить. Это может быть недорогая реконструкция дачного дома, включающая минимальную отделку и восстановление, либо более дорогой вариант с возведением пристроек и хозяйственных построек на участке.
