Возведение загородного дома — процедура, которая должна соответствовать не только установленным регламентам строительной отрасли, но также и нормам права. Будущим владельцам предстоит также правильно и грамотно, но главное, своевременно оформить права собственности на дом. О том, как правильно это сделать, рассказывают специалисты отрасли.
Строительство только в разрешенном месте!
Возводить жилье можно далеко не на всех земельных участках. Индивидуальное строительство разрешено исключительно на землях, которые отнесены к сельскохозяйственным угодьям или определенному населенному пункту. И если во втором случае нет нюансов, то использование сельскохозяйственных угодий для строительства загородного дома, дачи, коттеджа разрешается только на участке ИЖС.
Прежде чем начинать изыскательные и строительные работы, следует уточнить:
— Можно ли будет прописаться в будущем здании. Так, земли, относящиеся к категории «садоводства», могут быть использованы для постройки дома, но зарегистрироваться в строении будет сложно. Для этого потребуется судебное разбирательство.
— Проходит ли рядом с участком газопровод, электрокоммуникации. Все они имеют охранные зоны.
Прежде чем начинать любые работы, следует проконсультироваться и узнать, как оформить загородный дом правильно и можно ли вообще это сделать на определенном участке.
Дом для постоянного жительства
Оформление дома, который будет использоваться для ПМЖ, должно проводиться в обязательном порядке. Для обращения в управление архитектуры и строительства следует собрать определенный пакет документов. После подачи заявления и документов государственный орган выдает разрешение на протяжении 30 календарных дней. Получать же разрешение необходимо в местной администрации или посредством единого сервиса услуг. Процедура занимает до 10 календарных дней и потребует предоставления пакета документов.
Готовый дом владелец ставит на кадастровый учет с получением соответствующего документа (кадастрового паспорта). Исключение составляет лишь здание, возведенное на территории дачного, садового товарищества, где строения не обязательно регистрировать.
Порядок регистрации домов, которые возведены на территории сельхозземель, изменится с 01.01.2017 г., когда все здания нужно будет ставить на кадастровый учет. Для этого нужно будет вызывать специалиста и оформлять загородный дом по новому закону.
Вопросы недостроя
Оформление недостроя — особый порядок, который регламентирует процедуру регистрации на не полностью возведенное здание. Такие объекты законом приравнены к готовым для эксплуатации зданиям, а права собственности оформляется с учетом документов на землю. Если же на руках у собственника есть правообладающие документы, а дом начинает достраиваться, важно следовать предписанному порядку:
1. При необходимости в проверяющих инстанциях получить разрешение на строительство.
2. Обращение в БТИ для привлечения техников, которые внесут правки в инвентаризационное дело.
3. Составление кадастрового плана с привлечением специалиста госслужбы. После проведенной процедуры следует получить кадастровый план.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Выполняется перерегистрация прав в Госреестре.
